皆さまこんにちは。 
オリバー富山本店の早川です。 
 
もうすぐGWにもなり、平成もわずかですね。 
月日がたつのがとても早いですね。 
 
さて今日はスレート屋根について話をしたいと思います。 
ハウスメーカーの建て売りでよく見受けられるスレート屋根ですが、 
リフォームのご依頼も多くいただきます。 
 
さて、このスレート屋根のリフォームに関して気を付けていただきたいのが、 
メンテナンス方法です。 
上の写真を見ていただきたいと思います。 
スレート屋根の表面に細かいはがれが見受けられます。

拡大したのが上の写真ですが、表面がはがれてしまっています。 
よくスレート屋根のメンテナンスで塗装があげられますが、こういったはがれが見受けられる場合に塗装をした 
場合にはすぐにめくれてしまいます。 
 
ですのでオリバーでは屋根の状況次第ですがあまりスレート屋根の塗装をお勧めしない場合がございます。 
ご予算の点でいえばもちろんカバー工法よりも塗装のほうが安いのですが、 
耐久性でどこまでもつか疑問が多い部分がございます。 
 
塗装してもすぐにめくれてしまっては意味がないですし、雨漏りの温床になりうる状況を残すのも得策とは言えません。 
ですので長持ちという観点からすれば絶対的にカバー工事のほうが望ましいのです。 
 
先にもお話ししました通り、一概に塗装ができないということではないので一度屋根診断をさせていただいての判断となります。 
 
そろそろ10年くらい経過するお家の方はぜひ一度診断をしてみてくださいね。 
 
オリバーでは屋根の無料診断を行っております。 
手遅れになる前にぜひ一度診断を！ 
 
<株式会社オリバー富山本店>　 
住所　：富山市二口町３丁目２－１４ 
　　　　HP専用ダイヤル050-1860-0236 
　　　　大型ショールーム併設しております！リフォームをお考えの際は、 
　　　　お気軽にご来店ください。 
定休日：火（隔週）・水曜日/営業時間　１０：００～１８：００ 

車庫として使っておられる小屋を塗装してほしいということでご依頼を頂きました。 
 

前回塗装をしてから10年ほどが経過し、錆が目立つところがあり塗装を希望されていました。

施工中の様子です。 
 
下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで施工させていただきました。 
 
写真は下塗りが終わった段階です。 
下塗りの塗料はホワイトでしたので、1度全面真っ白になります。

上塗り完了です。 
 
後は塗り残しなどが無いか検査をして、足場を解体し工事完了です。 
 
 

塗装完了です！ 
 
以前と似た色で仕上げました。

外壁だけではなく雨樋やひさし・シャッター部分と物置も塗装させていただきました。

春っぽくなってきましたね。 
御経塚店の居村です。 
 
最近ブログが簡単になってしまい申し訳ありません。 
しばらく内容が少なくなりますがご了承ください。 
 
今回は、タイル外壁の工事です。 
一部割れてきていたので、捲って直す工事をさせて頂いております。 
 
捲ってびっくりだったのが、建てたところの施工不良で内部に水が回っており、 
柱がかなり水腐りをしていました。

この白い紙は、防水シートのタイベックなのですが、 
これがあるところはまだ綺麗なのですが、無いところは悲惨でした。 
 
今徐々に直しております。 
 
正直、このような見えないところでの被害は少なくない思います。 
 
我々も100％わかるわけではありませんが、スタッフは普段から施工管理も 
兼任しており、ただの営業よりもはるかに目は肥えております。 
 
怪しい点にも気が付く事が多いので、不安な事は是非一度ご相談ください。 
 
ではでは

見えづらいですが、中にマスがあります。

マスの周りのコンクリの高さを上げられて、マスはそのままにされていたそうです。

既設の蓋を取ってしまい、筒の上にビニールの筒を乗せます。

その後は、周りをモルタルで固めます。最後は、ビニールの蓋を取付て完成です。

オリバー不動産でも相続に関するご相談が後を絶ちませんが、 
このところ特に多いご相談が、親が所有する不動産を子が相続前に売却するといったケースです。 
特に75歳以上の高齢者の場合そのほとんどが、お子さんや親族が代理となってご相談にみえられます。 
 
その際によくある事例として、 
不動産に買い手がつき売買契約が成立したにもかかわらず、 
その所有者である親が「認知症」などで判断能力が欠けているという診断を受けてしまい、 
せっかく成立した契約が無効になってしまうという事例です。 
 
この場合、本人に代わって不動産売買を成立させる方法の一つに 
「成年後見制度の利用」があげられます。 
 
成年後見制度とは、 
成人でありながら認知症、知的障害、精神障害などの理由で判断能力が不十分なために 
財産の管理や契約等の法律行為を行うことが出来ない人を 
後見人等が代理で行い、本人の保護と支援を図るというものです。 
 
それでは、成年後見制度を利用する場合、どういった手続きを踏めばよいのでしょう。 
 
①　（本人の住所地の)家庭裁判所へ申し立てる 
以降はほぼ裁判所が行うことになります。 
 
②　調査等（判断能力について鑑定を行うことがあり、その場合は別途費用がかかります） 
 
③　審判（後見人の決定など） 
 
④　審判の確定 
 
⑤　成年後見登記（審判内容は戸籍には記載されません） 
 
※手続に必要な書類、手数料など詳細については、申立てをする家庭裁判所にお問い合わせください。

2000年に介護保険制度と同時に始まった成年後見制度は、年々利用者が増加しています。 
不動産の処分（売却）においてもそうですが、 
この制度を利用する理由の多くは、 
●預貯金の管理 
●施設に入所する際の介護保険契約 
●要介護認定の申請手続き 
などが発生した時です。 
 
しかしながら、大切な財産を後見人に預け、被後見人が守られる良い制度である反面、 
手続きに時間がかかることや 
後見人に悪用される事例が増えつつあるといったデメリットも知っておかなくてはなりません。 
 
近い将来、日常生活を自力で行うことが困難になったとき 
あなたはいったい誰にサポートしてもらいたいですか？ 
 
成年後見制度には、あらかじめ後見人契約を結ぶ「任意後見契約（この場合の申し立ては公証役場へ）」もあります。 
また、身寄りがない方や後見人が親族だと問題があるといった場合は、 
弁護士や司法書士などの法律の専門家を選出することも可能です。 
（但し報酬が発生） 
 
今後の高齢化社会を考えると、 
健康で元気なうちに成年後見人を自分で選んでおくことは、 
相続対策として有効な手段となりそうです。

不動産事業部では、 
基本的な相続の相談、 
また相続された不動産財産の売却のお手伝いをしています。 
お気軽に何でもご相談ください。 
 
 
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株式会社オリバー 富山本店 
 
富山市二口町3丁目2-14 
 
HP専用ダイヤル 050-1860-0236 
 
<キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器など多数展示中！> 
 
定休日：火・水曜日／営業時間：10:00-18:00 
 
営業企画課　石川 和子 
 
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こちらの写真は、改修前の状態です。 
約40年ほどの間に劣化が進み、場所によっては踏み抜けてしまうような状態です。 
従来の床の施工では仕上げ材のみの施工になっていますので、仕上げ材の劣化が進むとこのように危険な状態になります。

こちらの写真は、改修後の状態です。 
床の仕上がり高さは上がってしまいますが、構造用合板を敷き込み仕上げ材のフローリングを施工しました。 
床下の配管も古いものでしたので、今回の施工の範囲で行える限りの交換を行いました。 
さらに、いざという時にメンテナンスを行う事が出来るように床下点検口を設けました。 
仕上がった床の上で、お客様と一緒に軽くジャンプもしてみましたが、ガッシリと強度もあり一安心しました。

アクセントパネルの「カフェタイルブルー」がとっても可愛い！ 
 
カウンターは取り外し可能で、周辺の壁や床、カウンター自体をラクにお手入れできます。更にボトル類の下に水がたまらない水切りスタイルに変えることができるので、使い勝手も◎ 
 
※ミラーのすぐ下のカウンターが水切りスタイルになっております（斜めに取り付けられております。わかりますでしょうか^^？）

洗面化粧台はわんちゃんを飼われていらっしゃるので広く、深めのボウルの物を採用。お散歩帰りに足をさっと洗ったり、シャンプーをしたり…中腰にならなくていいので体への負担もありませんね。 
 
三面鏡の裏にたっぷりの収納スペースがありますので、散らかりがちな洗面化粧台もスッキリとした状態を保つことができます。

以前は少し狭かったキッチンスペースも広々とし、対面になったことでご家族とのコミュニケーションも増えたとか。 
 
奥に少し見えます左側の壁にはマグボードが埋め込まれており、壁にマグネットをつけることができます。 
壁に画鋲をささなくてもいいので穴も開きません。多くのご家庭でご採用いただいております。 
 

遊んで遊んで〜「わんわんわん！」と元気いっぱいの 
ダックスフンドのサスケくん 
 
ゴロンとお腹を見せて撫でさせてくれる人懐っこい子でした。 
お手も上手にできるお利口さんです＾＾

富山市下飯野　ニュータウン嬉野北日本新聞住宅展が開催されています。 
4月6日～28日までの土日合計8日間での開催となります。 
 
残りは27日・28日の２日間となってしまいました。 
まだご内観されていない方はぜひぜひご覧下さい。

カメラマンさんに入って頂いたので、 
LDKイメージを。 
広々リビングに、スチール階段。 
開放的な空間ですね。

違う角度からの一枚。 
６枚戸のオープンウィンを開けると 
シンボルツリーの大きなソテツ

周辺環境はバッチリ！ 
無い物が無いくらいです。

住宅展の場所はこちらです。 
 
5月からは窪本町で、ゼロキューブ&ampゼロキューブマリブの 
２棟同時の完成見学会を行います。 
 
どちらも人気の２棟です。 
向かい合って建築されていますので、マリブのいいとこ、ゼロのいいとこ両方見る事が出来ます。 
ぜひぜひいらっしゃって下さい。 
 
それでは、また来週！