C棟の内観です。 
おしゃれで白を基調としたLDK。 
アイランドキッチンを採用し、さらにおしゃれに！

先週ご紹介したB棟と、同じく玄関周りには木を貼られています。 

便座カバー自動開閉有り、自動洗浄有りでとても快適にお使いいただけます。 
 
 
 
株式会社オリバー富山本店 
富山市二口町3丁目2-14 
フリーダイヤル　0120-47-1152 
＜大型ショールーム併設しております！リフォームをお考えの際は、お気軽にご来店ください！＞ 
定休日：火・水曜日／営業時間：10：00-18：00 
リフォーム事業部  
リフォームアドバイザー　和氣純平

現物分割とは、被相続人の所有する不動産や財産を現物のままひとつずつ相続人に分割する方法です。 
右図の場合、被相続人の財産が「土地３カ所｣と｢預貯金｣である場合、相続人である長男と次男がそれぞれの財産を現物のまま相続します。このように、それぞれの財産を他に変換することなく受け継ぐことを現物分割と言い、最も一般的な分割方法です。

換価分割とは、財産を現金に換え分け合う方法を言います。 
右図のように、相続財産に現金以外の土地や建物などの不動産が含まれている場合、不動産を売却して現金化し、預貯金と合わせて相続人に公平に分割します。換価分割は、現物資産を現金に換えることで遺産を公平に分けるメリットがあります。相続人が不動産を欲していない場合は有効な分割方法になります。ただし換価分割すると、場合によって相続税だけでなく所得税や住民税が関わってくる可能性がありますので、専門家に依頼されることをおすすめします。

実家の家業を継ぐため土地や家屋などを長男が単独で相続し、もう一人の相続人である次男には長男が現金(代償金)を支払って相続財産を分割します。 
この場合、他の相続人に与える現金(代償金)は、自身がもともと持っていた現金を使います。

上図のように、相続財産（建物（3,000万円相当）、土地（1,000万円相当）、現金2,000万円）を長男と長女と次男でそれぞれ相続します。こうした場合、平等な相続とは言えないため、長男が現金1,000万円を次男に渡します。こうすれば、全員が2,000万円を相続したことになり、相続財産が平等に分割されることになります。

ご両親や親族が所有していた不動産を相続すると、税金（固定資産税）がかかります。そして、その不動産が例えば住宅であった場合、そこにご自身が居住しないとなると、“日々の管理”という負担がさらに重くのしかかることになります。もしも、それを理由に空き家同然に放置してしまうと、税金滞納や建物の老朽化と言った問題が生じ、さらには老朽化によって引き起こされる新たなたトラブルになる可能性もあります。（例：台風で空き家にしていた家の屋根の一部が破損して飛散し、隣家の窓を割ってしまった。） 
もし相続した不動産活用に何の計画もないのなら、「売却｣することが最も有効な手段です。実際には、不動産相続をした方のほとんどが結局は売却にいたっているというのが現状です。 
※売却のメリット・デメリットについては「オリバー通信〈2019年新春号〉」をご覧ください。

以前も工事中をご紹介させて頂いておりましたが、先だって完成し、写真をブログに上げてなかったなと思い、載せさせて頂きました。先だってもご紹介しました、KMEW社製のはる一番を使用し、全体的に金属サイディングを施工させて頂きました。 
当初から貼り分けをご提案していましたが、完成してみると非常に仕上りが良く、お客様にも満足して頂けているようで良かったと思っております。 
これからが、富山県における冬前のリフォームシーズンになってきますので、今ならまだ間に合いますので、外装工事にご興味のある方は是非オリバーまでご相談下さい！ 
 
株式会社オリバー富山本店 
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リフォーム事業部 
リフォームアドバイザー　大場 圭人 
 

と、いうことで、魚津市で外壁塗装をさせていただいている現場へ。 
 
塗装工事の場合はメッシュシートがあります。 
このシート、風が来ると全面で風を受けてしまいます。 
風が強いときや、台風のときは必ずこのように畳む作業をしています。 
 
台風となると雨漏りが心配なところ。 
風の影響で、普段ではありえないようなところから雨が吹き込んでくることもあります。 
また、瓦屋根も心配なところです。 
 
何かありましたらご連絡ください★ 
心配事のご相談も承っております♪ 

皆さんこんにちは。 
 
オリバー富山本店の早川です。 
今日はコーキングの話をしたいと思います。 
 
おかげさまで外壁工事をお任せいただいておりますが、外壁工事においての区別においてコーキングは重要な工事内容です。 
特に外壁塗装工事においてコーキングにどういったものを使うかで今後の長持ちが変わってきます。 
また得てして他社様も塗料については高耐久をうたわれていることが多いですが、コーキングの高耐久をうたわれている業者様は 
少ないように思います。 
 
写真の通り、外壁目地や窓廻りにコーキングが使われていますが、従来のものでしたら１０年未満で傷んでしまうものが多かったです。 
また日頃のお手入れにおいてホームセンターで購入されたシリコンコーキング材をお客様がDIYで施工されることが多いです。 
 
しかし、ホームセンターなどで売っているコーキング材は塗装工事には向かないことが多いのです。 
またせっかく業者様に工事をお願いされても従来と同じコーキング材では塗料としては耐久性があってもコーキング部分から 
先に傷んでしまい、それが外壁面を傷めていく原因へとなるのです。 
 
せっかく高いお金を払って工事をしても数年で傷んでしまうようでしたら何の意味もありません。 
ですので外壁工事を依頼される場合にはしっかり見積り内容にこだわって高耐久の材料をご検討ください。 
 
オリバーでは様々な商材を扱っています。お客様のお家にどれくらい効果があるかをお話ししますので、ぜひ一度外壁工事はオリバーまでご相談ください。 
 
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住所　：富山市二口町３丁目２－１４ 
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　　　　お気軽にご来店ください。 
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交換箇所はこちらと、

こちらの2ヶ所。 

まずは足場を組み立てます。

既存の雨樋を外します。

雨樋を固定するための部材を取付ていきます。

雨樋を取り付けていきます。

集水桝も新しく交換しました。 

工事完了まであとすこし。

足場解体。 
雨樋交換完了です。 

きれいに仕上がりました！

鵯島B棟は広いベランダ&ampLDKが特徴的です。 
バルコニーや外部物置ウォークィンクローゼットなどが 
付いた充実設備です。

外観はこのような感じです。 
玄関に木が貼られていて今風でかっこいいですね。 
 

気になったかたは、ぜひご連絡下さい。 
 
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屋根工事において雨漏れしやすい箇所はいくつかあります。 
①水切りの劣化・・・今ではステンレス製の水切りを使用していますが、昔は銅板や鉄の水切りを使用していましたので、酸性雨による劣化で穴が開くことがあります。 

②棟瓦のズレ・・・屋根の一番上にある瓦が積みあがった棟の部分は風の影響を受けやすく、経年劣化でズレが生じてきます。このズレた部分から雨水が侵入して雨漏れの原因になることがあります。多くの雨漏れの原因になりやすい箇所です。

③下地の劣化・・・防水紙があるとはいえ下地が劣化してくればそこから雨漏れが生じることがあります。今回のお家はこの部分のやり替えをして雨漏れ対策を施します。

④熨斗瓦の隙間・・・赤いレンガのような熨斗の部分に中の棟土が風化することで隙間が生じてくることがあります。この隙間も雨漏れの原因になりますので、注意が必要です。

写真は下地をやり替えている写真です。ベニヤの下地を敷き、その上からゴムアスファルトシートを施工します。昔ながらの防水紙よりも防水性と伸縮性に優れた代物で近年の屋根瓦の工事においてスタンダードとなっています。

写真は棟を積みなおしている様子です。昔は粘土のような棟土を棟瓦の中にいれていましたが、今ではナンバンというモルタルのようなものを中に入れ固めてから棟瓦を積んでいきます。また、熨斗の部分には漆喰を塗り、隙間をなくします。

施工が終わった写真が以上の写真です。棟瓦から水切り、下地までしっかりと施工がしてありますので、この台風でも大丈夫であると思います。台風の後は雨漏れの被害が顕著に出ますので、屋根工事にご興味のある方は是非オリバーまでご相談下さい！ 
 
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リフォームアドバイザー　大場 圭人 

草木が元気よく伸びております。

草木の撤去。

錆びた鉄フェンスも撤去しました。

土砂鋤取り後、防水シートを敷いています。

一部コンクリートを打ち、車を止めれるように。

ライムストーンを撒き、きれいに仕上がりました。